http://binbou-dasyutu.livedoor.biz/ 貧乏から脱出する方法、色んな副業からどういったものが最適か？ 貧乏脱出したい人たちの良い架け橋になればと思います。 貧乏脱出した人たちのノウハウなど、世のためサラリーマンを辞めたい人たちのブログ。 ja http://binbou-dasyutu.livedoor.biz/ http://image.profile.livedoor.jp/icon/yoshi509_60.gif http://binbou-dasyutu.livedoor.biz/archives/544648.html アフィリエイトと言う言葉一回は聞いたことがあるとおもいます。 自分のサイト、ブログにリンクを張り付け、それで買い物した人などがいると報酬が貰えると言うことです。 その中でも重要なSEOつまり、検索エンジン対策のおはなしです。 この仕事、半分遊び感覚でや... yoshi509 2008-08-31T23:19:46+09:00 アフィリエイト アフィリエイトと言う言葉一回は聞いたことがあるとおもいます。

自分のサイト、ブログにリンクを張り付け、それで買い物した人などがいると報酬が貰えると言うことです。

その中でも重要なSEOつまり、検索エンジン対策のおはなしです。

この仕事、半分遊び感覚でやらないと続かないしなかなか結果が出るまで時間がかかる為、諦めてしまう人が多いのも特徴です。

逆に取ると、そんな市場だからこそいいのかもしれませんが。。。



途中であきらめてしまう原因は、サイトやブログを使ったアフィリエイトでは、結果が出るまでに時間がかかるためですね。

　どんなに作業を重ねても、報酬が発生するどころか、アクセスすらロクに稼げない。そんな状態が続くうちに、「こんな効率の悪い作業をやるくらいだったら、まじめに働いた方がマシ」と心がくじけてさじを投げてしまう。そんなアフィリエイト初心者は実に多いのです。

　では、どのくらいの時間を耐えしのげば、結果をつかめるのでしょうか？ アフィリエイターの中では、一般的に「半年」が目安と言われています。その根拠を解説しましょう。




「半年」という時間が意味するもの


　サイト/ブログを媒体としたアフィリエイトでは、検索エンジンからの集客が大きなアクセスの源泉のひとつです。検索結果の上位に表示されることで、アフィリエイトサイトにアクセスを呼び込み、商品やサービスの成約などへ誘導して、晴れて報酬ゲットという流れですね。

　そのためには、当然SEO対策が必要になるのですが、聞きかじった極端な裏技に走っても即座に効果は上がりにくいもの。それよりもサイト内のページ数が豊富で、それらのページが検索エンジンのデータベースにしっかりと登録されることがSEO的に非常に重要なのです。

途中であきらめてしまう原因は、サイトやブログを使ったアフィリエイトでは、結果が出るまでに時間がかかるためではないでしょうか？

　どんなに作業を重ねても、報酬が発生するどころか、アクセスすらロクに稼げない。そんな状態が続くうちに、「こんな効率の悪い作業をやるくらいだったら、まじめに働いた方がマシ」と心がくじけてさじを投げてしまう。そんなアフィリエイト初心者は実に多いのです。

　では、どのくらいの時間を耐えしのげば、結果をつかめるのでしょうか？ アフィリエイターの中では、一般的に「半年」が目安と言われています。その根拠を解説しましょう。




「半年」という時間が意味するもの


　サイト/ブログを媒体としたアフィリエイトでは、検索エンジンからの集客が大きなアクセスの源泉のひとつです。検索結果の上位に表示されることで、アフィリエイトサイトにアクセスを呼び込み、商品やサービスの成約などへ誘導して、晴れて報酬ゲットという流れですね。

　そのためには、当然SEO対策が必要になるのですが、聞きかじった極端な裏技に走っても即座に効果は上がりにくいもの。それよりもサイト内のページ数が豊富で、それらのページが検索エンジンのデータベースにしっかりと登録されることがSEO的に非常に重要なのです。

100ページ、100被リンク


　例えば、100ページが検索エンジンにキャッシュされているサイトがあったとします。この場合、それぞれの個別ページへのアクセスが1日に1アクセスでもあれば、それだけで100アクセス以上稼げます。個別ページへのアクセスが10ならば1000アクセスになります。

　サイト全体ではひとつのキーワードを狙い、個別ページではこれに関連するキーワードを狙う、といった具合に、慎重にキーワードを検討して配置したサイトを作るのです。各ページごとに、個別のページが1日10アクセス程度を検索エンジンから引っ張ることはそう難しいことではありません。

　また、一般的に総ページ数が多いサイトの方が少ないサイトよりもページランクが上がる傾向もあります。さらに、記事の内容が役に立つと思われれば、ほかのサイトやブログ、ソーシャルブックマークなどからの自然なリンクも必然的に増え、さらにSEO的に有利になるばかりか、そうしたルートからのアクセスも増えていくわけです。

　よくサイトアフィリで稼ぐための必須条件として言われる、「100ページ、100被リンク」という言葉の根拠はこうした流れがあります。




モチベーションの維持が大切


　最初に述べた、「結果が出るまでの期間はだいたい半年」という目安は、ほかに本業を持つ人が副業で100ページのサイトを構築するのにかかる時間、そしてサイトが検索エンジンにキャッシュされるためにかかる時間の2つを意味します。

　半年で100ページとなると、1週間にだいたい4ページですね。結果を早くつかみたいのであれば、単純に1日あたりの作業量を増やしたり、家族や友達に手伝ってもらったりするのも有効かもしれません。

　そして、アフィリエイターの最大の敵とも言える「モチベーションの枯渇」を避けるには、何よりも結果を急がないことです。最初からいきなり報酬が得られなくても、アクセス数が右肩上がりに増えた、検索エンジンでの順位が上がったなど、小さな成果を手にしたことを喜ぶ姿勢が重要です。

　また、キーワードの選定や個別ページの構成で、アクセスを稼ぐ上手な方法を見いだすには経験も必要で、最初からうまく行くほうが特殊な例。失敗したら、さっさと諦めて、次のサイト作りを始めるような、心のゆとりと行動力を持てば、結果が得られない理由はなくなります。

　気長に切り替えとメリハリがあれば続くのかもしれませんね！！！
]]> http://binbou-dasyutu.livedoor.biz/archives/522062.html お盆休みも最終を迎えてきて夏もラストスパートですね！ 仕事も相変わらず忙しく、家に帰るのが毎日遅いなか、釣りに行ってきました。 結果は一匹サケを釣り、帰り際、奥の方で何かが動いていると思ったらアザラシ発見！ 人に不慣れなわけでもなく逆に近寄ってくる警... yoshi509 2008-08-21T01:10:59+09:00 息抜き お盆休みも最終を迎えてきて夏もラストスパートですね！

仕事も相変わらず忙しく、家に帰るのが毎日遅いなか、釣りに行ってきました。

結果は一匹サケを釣り、帰り際、奥の方で何かが動いていると思ったらアザラシ発見！
人に不慣れなわけでもなく逆に近寄ってくる警戒心のないアザラシでした。

自由本邦に日向ぼっこしてましたよ！

こんな自由な生活がしたいなと思いながら、写真に収めてみました。

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残業しまくりで、疲れてしまい自分の仕事には新しいアイディアが浮かばず、
ボーとしていると寝てしまうような毎日です。

っあ！今日フジテレビの取材が入り、千原兄弟が来ました、ロケ中近くうろうろしていたので写ってる可能性が大です。

いろんな観光地をベットしていく番組ときいてます。

ちかじか放映ですので、探して見てみてください。
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自己資金ゼロでＯＫ？

１００万？

２００万？

・・・



結果から言うと、購入価格＋諸費用の合計額の２０～３０％が必要です。今のところ。



都市銀行では、投資用不動産（アパート等）の融資は、あくまで「投資物件への融資」と言うことで審査します。よって、購入者の年収がいくらであるよりも、その物件が投資基準を満たすか？収益が基準を満たすか？で融資の可否を判断します。

だから、空室だらけの物件より満室経営のアパートは融資審査に通る可能性が高くなります。

一般住宅の融資と比べるとかなり厳しいのが現実です。

これも、バブル期に銀行が失敗したつけが今貸し渋りとして表面化していると考えます。



よって、購入意思があっても融資がおりないために買えないということもあります。

ただ、銀行により審査基準が異なるため、いくつかの銀行に融資の依頼を提出し、審査に通れば利子が一番安い銀行に決めるのが通常の手順です
。
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個人が証券取引所に直接注文を出して株を売買することはできません。

その仲介役が証券会社です。
そこでまずは、証券会社に取引口座を開設しましょう。

ほとんどの証券会社は無料で口座開設ができるので、2～3つ口座を開いておくと便利です。

というのも、株を売買する時に証券会社に手数料を支払うわけですが、証券会社によって手数料が違うので、取引金額によって使い分けてる人が多いようです。
しかも口座開設すると無料で銘柄検索などのサービスが利用できるのでお得です。

口座を開設する時に1つ注意があります。口座の種類に気をつけてください。

一般口座、特定口座（源泉徴収なし）、
特定口座（源泉徴収あり）

という口座があるんですが、なぜ3種類も口座があるのか？
納税方法がそれぞれ違うんですね。

一般口座というのは、年間（1月1日～12月31日）の売買損益を自分で計算して税務署まで確定申告にいく事になります。はっきり言って面倒ですよね。

特定口座（源泉徴収なし）という口座は、納税の手間を省くために作られた口座で、売買損益の計算は証券会社がやってくれて、年間取引報告書を送付してくれます。確定申告はこの報告書を元に書けばいいだけなので楽チンです。その代わり税務署には自分で申告することになります。

もっと楽チンなのが、特定口座（源泉徴収あり）という口座です。同じ特定口座ですが、税金が取引のたびに天引きされるので確定申告する必要がありません。

デメリットとして、サラリーマンの人は年間の副業所得が20万以下なら税金はかかりません。

小額投資から始める場合年間20万の利益はなかなか出せないと思うので、源泉徴収ありだと無駄な税金を払う事になるかもしれません。この場合は源泉徴収なしに口座を開き利益が20万を超えた場合のみ確定申告するというのがいいかもしれませんね。

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分譲マンションを購入するときに、大きな要素となるのは、やはり価格でしょう。予算が合わなければ、話が始まりません。


通常、広告や住宅雑誌、インターネット、さらに販売業者の店頭等で公開されている値段は、マンション本体の価格です。しかし実際に購入するとなると、これにプラスαの費用が必要になります。

まず、販売会社に対する仲介手数料です。新築マンションの場合、売主との直接取引であれば手数料は発生しません。しかし、販売代行や仲介業者が介在していると費用が発生します。

不動産の売買には印紙税がかかり、売買契約書に印紙を貼ります。住宅ローンを利用する場合は、ローン契約書にも印紙が必要です。金額は、物件購入額が1000万～5000万円の場合、

売買契約書が1万5000円、ローン契約書が2万円です。数千万円の買い物からしたら小さな額のようですが、こうした費用が積み重なりが意外に大きな出費になるので留意しておきましょう。

売買が成立すると、所有者の名義で登記する必要があります。通常は、不動産業者から紹介された登記事務所に依頼することが多いでしょう。この費用も、マンションの大きさや価格、所有者の人数などで変わりますが、一般的には20～30万円程度かかると思われます。

このほか、ローンの支払が滞った場合に備えるローン保証料、ローンの返済中に死亡した場合に備える団体信用生命保険の保険料、物件自体に掛ける火災保険料などが必要になります。価格やローン期間にもよりますが、どれも数十万円だと思います。

こうした諸費用を合計すると、マンション本体の価格の3～5％になると言われています。

3000万円の物件なら90万～150万円です。これらの費用は住宅ローンに組み込むことができないので、現金で準備する必要があります。

入居後にもローン返済以外の費用がかかります。それが、管理費と修繕積立費。もちろん、駐車場を借りれば、その費用も上乗せされてきます。

管理費は、管理業者に設備の維持や共有スペースの掃除などを委託する費用です。廊下の掃除や植木の刈り込みなどは目に付きやすいですが、エレベーターの定期点検なども管理費で賄われます。

一時期、温泉やフィットネス設備の整ったマンションがたくさん作られました。また最近では、コンシェルジュと呼ばれる世話人を置いているマンションもあります。こうした費用も管理費から出ています。

修繕積立費は、将来の改修工事に備えて積み立るお金です。外壁の塗り替えやヒビ割れの補強、さらには耐震性の向上など、マンションには改修工事が欠かせません。そのときになって住民からお金を集めるのは大変なので、毎月少しずつ積み立てておくわけです。

管理費と修繕積立費は、マンションによって異なります。合わせて数万円程度のところから、10万円に近いところまでさまざま。しかし、月々のローンに加えて確実に出て行くお金なので、資金計画を考えるとき必ず意識しておきましょう。





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業者選びを間違えると、後で大きく後悔することになります！


具体的には、


・システムが安定しない
・実は手数料が高かった
・操作性が悪かった
・業者を変えようとおもったけど、ポジション解消→資金移動がかなり面倒
・最悪の場合は業者が倒産して資金が返ってこない・・・


といったケースが考えられます。


こういったケースを避けるために業者選びには最初が肝心です。


その業者選びですが、選ぶ際のポイントをまとめると下記のようになります。


　１．資産の安全性（顧客資産の保全、会社の信用度）
　２．手数料
　３．操作性
　４．通貨ペア数
　５. レバレッジ
　６．スプレッド
　７．スワップ金利
　８．情報量
　９．税金対策


これ以外にも友人が使っているといった、身近な人が使っている業者を選ぶというのも選択肢の１つだと思います。


さて、業者選定の際には自分がどういったスタイルでトレードするか（したいか）、どれくらいの資金量で取引をするか、といった要素で変わってきます。


最初はなるべく小さな資金で、１週間～数ヶ月のスイングトレード（もしくはスワップトレード）がリスクが少なくお薦めできます。


それを前提にしますと、業者選びで一番大切なのが１の資産保全に関する部分です。


資産がキッチリ守られることが確約されている業者さんの口座を開くことが大切となります。


それを基本として、手数料が安いところ、スワップ金利が有利なところといったように自分の取引スタイルにあわせて業者を選ぶのがコツです。


まとめると


●信用できる会社かつ顧客資産の信託保全を行っている業者で
●自分の取引スタイルにフィットする業者さんを選ぶ


ということになります。


取引スタイルですが、実際にはじめてみていろいろと変わってくるものだと思います。


最初は長期トレードのつもりが、最終的には短期トレードに変わるということはよくあることです。


ですので、自分の取引スタイルははっきりしていない場合はあまり気にせず、「手数料がなるべく安いところ」といった基準でいいと思います。


そこで、お薦めできるのが、下記の２業者です。


１．日短FXダイレクト

日銀系のセントラル短資グループが運営しており、信託保全の採用などもキチンと行っているため、信用力が高い業者です。


また、スワップ金利は業界一をキープすることを宣言しており、スワップ金利を主目的としたトレードを行うのに最適の業者です。


なので、初心者にとって安心かつスワップ金利をコツコツ貯めるトレードに適した業者だといえます。


短期中心の人は手数料無料口座などにした方がいいですが、中期スイングぐらいですと、スワップ金利で損失を補填するような取引ができるので、この業者さんでも全然問題ありません（きっぱり）。


私もメイン口座として使っておりますし、個人的な感想ですが、運営スタッフの誠実さが飛びぬけている業者だと感じます。
　
２．ひまわり証券

FXの老舗、さきがけの業者さんです。資産の信託保全、上場会社、運用暦の長さ、情報の豊富さ（セミナーが多い）などメリットが多い会社です。


デイトレード口座も併設することができ、その場合はデイトレードを手数料無料で行うことができます。


つまり、中長期だけでなく短期でもメリットが大きいです。

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私のリフレシュ法は、海に行くこと。

行くだけでもリフレシュできますよ！
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マイルがどんどんたまる｢ＪＡＬカード｣]]> http://binbou-dasyutu.livedoor.biz/archives/460521.html はじめてFX（外国為替保証金取引）に取り組むためには、必ず自己資金の1/10程度から取り組むといいです。 それでもレバレッジを利用すれば、充分に儲ける事が可能です。常に自己資金に余裕を持たせることが、FXで儲けるコツのひとつです。 FXにおいては通貨の急激な... yoshi509 2008-07-24T23:00:19+09:00 FX はじめてFX（外国為替保証金取引）に取り組むためには、必ず自己資金の1/10程度から取り組むといいです。

それでもレバレッジを利用すれば、充分に儲ける事が可能です。常に自己資金に余裕を持たせることが、FXで儲けるコツのひとつです。

FXにおいては通貨の急激な変動があれば、追証が必要になります。また場合によっては買い増しすることもありえます。そういったときに物を言うのが、資金の余裕なのです。

まず最初は少ない資金でも、レバレッジによって数倍から数十倍の取引きが出来、儲けるのが可能なことを実感しましょう。常に有り金勝負をしない事が、FXで勝ち組になるポイントです。

FX（外国為替保証金取引）で儲けるために
FXで儲けるための方法は。。。

スワップポジションと為替差益（キャピタルゲイン）の２つの方法があります。スワップポジションは金利差が日々更新・蓄積されるので長期に、為替差益はデイトレなどの短期でも可能です。

はじめてFXに取り組む際にはレート変動の少ない通貨ペアを利用して、スワップポイントを狙う方法がまずはおすすめの方法となります。

FX（外国為替保証金取引）で儲ける重大なポイント

♦FXに取り組むことを検討し始めたら、会社選びを慎重に行いましょう。FXでもっとも重大なリスクとして、取引き会社の経営状態があげられます。

せっかくスワップポジションを確保したり為替差益が発生することになっても、取引き会社が倒産してしまって、資産保全が出来ていなければ元も子もありません。

FX（外国為替保証金取引）で安全に儲ける為の業者選び。


♦実際に儲けていくには、基礎知識と心構えだけでは天才でもない限りは不可能です。しかしどんな人でも、FXで儲ける事は可能です。

それには当然初期投資が必要となり、その初期投資をしっかり行えたかどうかが勝敗の分かれ目になります。FXで勝利を掴み取るための指針を手に入れること、そして素直に実践することこそが大切です。










5万円から始める話題のＦＸ取引

]]> http://binbou-dasyutu.livedoor.biz/archives/460334.html yoshi509 2008-07-24T21:54:02+09:00
]]> http://binbou-dasyutu.livedoor.biz/archives/440114.html 　不動産特に、不労所得を得ると殆どの人が借りる賃貸についてです。 利点は、同じところに住み続けなくていい、飽きっぽいから分譲より、賃貸のほうが。。。などなど。 物件を選ぶ前に初期費用について、礼金、敷金、前家賃、前管理費、仲介手数料があります。 ... yoshi509 2008-07-17T00:01:40+09:00 不動産　
　不動産特に、不労所得を得ると殆どの人が借りる賃貸についてです。

利点は、同じところに住み続けなくていい、飽きっぽいから分譲より、賃貸のほうが。。。などなど。

物件を選ぶ前に初期費用について、礼金、敷金、前家賃、前管理費、仲介手数料があります。

礼金２のところは、管理会社に１、オーナーに１という具合、専任、媒介によってまた変わってきますので注意です。

面積が広いと敷金は高くなり、SOHOだと礼金も高くなり、初期費用びっくりって事がよくあります。

ちなみに、費用を抑えて契約することも可能ですが、多少の我慢も必要かも！？


初期費用は家賃の６カ月分だと思えばいです。

たかいですねぇ・・・


でもこんな見晴らしの良い所に住みたいですね！
←








]]> http://binbou-dasyutu.livedoor.biz/archives/440024.html 　 　仕事休んで友達と海に行ってきました。 たくさんつれたぁ(^0^) っあ！釣りのオーディションに応募しちゃいました！ yoshi509 2008-07-16T23:32:48+09:00 息抜き 　
　仕事休んで友達と海に行ってきました。

たくさんつれたぁ(^0^)

っあ！釣りのオーディションに応募しちゃいました！]]> http://binbou-dasyutu.livedoor.biz/archives/439986.html 私が書きたかった事がそのままでしたのでまたまた引用させていただきます。 ネットビジネスの勝ち組 http://www.1ibp.com/ これからネットビジネスをはじめようとする初心者によくある間違い（勘違い？）があります。 ネットビジネスをはじめようとする人は、Web... yoshi509 2008-07-16T23:22:45+09:00 ネットビジネス 私が書きたかった事がそのままでしたのでまたまた引用させていただきます。
ネットビジネスの勝ち組
http://www.1ibp.com/


これからネットビジネスをはじめようとする初心者によくある間違い（勘違い？）があります。

ネットビジネスをはじめようとする人は、Webサイトで情報を調べたり、メルマガを購読したり、時にはノウハウ（情報商材）集を購入したりして勉強をしていることと思います。

それ自体はとても良いことなのですが、まだ経験の浅い状態で、その中に書いてある言葉の意味を履き違えてしまうケースがあります。

例えば、「まず行動しよう！」「とりあえずはじめよう！」というような言葉をよく見ると思います。そのこと自体は間違ってはいませんが、初心者がとりあえずはじめてみて上手く行くほどネットビジネスは甘くはないです。

「書いてある通りやってみたけど、その後はどうするの？」、「ワクワクしてはじめたのに全然上手く行かない」など、せっかくのチャンスを自ら困難なものにしてしまうという逆の事態が起こってしまうのです。


「まず行動しよう！」「とりあえずやってみよう」という言葉の裏には、「行動する練習をしよう」「失敗を経験しておこう」「経験から見えてくるものがあるよ」というメッセージをしっかり読み取れるかどうかです。


また、「試行錯誤」と「行き当たりばったり」を混同している人も多いです。

「試行錯誤」とは、しっかりした目標の下でそれに向かっての準備をしたり、結果を出すための仕掛けを考えたりということですが、「行き当たりばったり」は、目標もなくその時々で何とか体裁だけを整えるようなものです。

「試行錯誤」はどんどん前に進みますが、「行き当たりばったり」ではすぐに手詰まりになってしまいます。これが途中でやめてしまう９７％の原因のひとつです。


なにも「事業計画書」みたいなものまで作りなさいとは言いませんが、目標やそれを達成するためのビジョン、方法くらいは紙に書いて貼っておきたいものです


感想・追伸
そうなんですね！みんな貧乏から脱したいと思っているのに、半分詐欺まがいな広告はよく見かけます。

真面目に考えているからこそ、真に受けてしまう心理を逆手に取る、
そんな人たちに騙されてはいけません。

さらに貧乏になってしまいますよ！

あとは継続、これですね！！！








]]> http://binbou-dasyutu.livedoor.biz/archives/439948.html ネットビジネス勝ち組からの引用 　　 http://www.1ibp.com/ 今やインターネットビジネス人口はおよそ800万人と言われ、こうしている間にもますます増加の一途をたどっています。 またその中のおよそ２～３％の人達がネットビジネスにおいての成功者ということのよう... yoshi509 2008-07-16T23:08:43+09:00 ネットビジネス
　　
http://www.1ibp.com/
今やインターネットビジネス人口はおよそ800万人と言われ、こうしている間にもますます増加の一途をたどっています。

またその中のおよそ２～３％の人達がネットビジネスにおいての成功者ということのようです。

さて、突然ですが、あなたはネットビジネスをはじめるにあたって、もっとも大切なことは何だと思いますか？

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巷にはネットビジネスに関するさまざまなWebサイトやブログ、メルマガ、ノウハウ集などが溢れ、特に初心者には、どの情報を信じ、何からはじめればよいのか？など、とても分かりにくくなっています。

ネットビジネスで成功するためにはもちろんそういったノウハウやテクニックも必要ですが、初心者やこれから始めようとしている人にとってもっとも大切なことは、途中で諦めない！投げ出さない！ということです。

実に当たり前のことですが、この当たり前のことができない人が、残り９７％なのです。


最初は誰もがやる気満々でスタートします。しかし常にモチベーションを上げて、継続していくことは言葉では簡単ですが、実際にはこれが一番大変なことなのです。

壁にぶつかったり行き詰ったりした時、諦めてしまうのか、チャレンジし続けるのか、この時点ですでに答えは出てしまいます。


今、成功しているスーパーアフィリエイターやインフォプレナーと呼ばれる人なども、最初から何か特別なものがあったわけではなく、今のあなたと全く同じゼロからのスタートだったはずです。

それも、数年前・・いや、数ヶ月前までは・・・

常にワクワクできる状態を作ること、これができる人はきっと成功するでしょう。


感想・追伸確かに！インターネットビジネスで成功しようと、以前色々試した事がありますが、やる気がなくやめてしまったことが。。。

「継続は力なり」とはこの事ですね、普通の仕事でもそうですが貧乏が嫌だから働く訳で、それ以上の今の生活からの脱出をしたいからネットビジネスを探すのです。

まず、一番の近道は続けることが貧乏脱出の近道かなぁ









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